¿Qué documentación necesito para regularizar una propiedad?
Por Moisés Kuligowski, arquitecto · Regulariza Hoy
No hay una lista única que sirva para todos los casos. Depende del municipio, el tipo de construcción y qué trámite hay que hacer. Pero hay documentos que casi siempre se piden. Esta es la guía básica para saber con qué arrancás.
Los documentos que casi siempre se piden
✓Título de propiedad o boleto de compraventa
Prueba que sos el propietario o tenés derecho sobre la propiedad. Si hay hipoteca vigente, puede ser necesario incluirla en el expediente.
✓Cédula catastral
Documento oficial que identifica el inmueble con su número de parcela y superficie declarada. Se puede obtener en el organismo catastral de la provincia.
✓Fotos actuales de la construcción
El municipio suele pedir fotos del exterior y del interior de lo que se quiere declarar. Cuanto más claras, mejor.
✓Plano municipal aprobado (si existe)
Si la propiedad tiene un plano anterior aprobado, sirve como base para detectar las diferencias y armar la documentación de la ampliación.
Documentación adicional según el caso
Moratoria Berisso
Comprobante de domicilio en Berisso, datos de la propiedad en el municipio.
Final de obra
Expediente original de obra si existe, datos del director de obra anterior.
Apto crédito
Tasación anterior (si existe), datos del banco o programa de crédito.
Regularización comercial
Habilitación del local si la tiene, plano de instalaciones si corresponde.
¿Qué pasa si no tenés todo?
No tener toda la documentación no impide arrancar. Hay documentos que se pueden obtener durante el proceso:
- →La cédula catastral se puede pedir en línea.
- →El plano aprobado anterior se puede solicitar al municipio.
- →Si no hay título disponible, hay otras formas de acreditar la posesión.
En la consulta inicial se define qué está disponible y qué hay que gestionar antes de presentar el expediente.
Lo que genera el arquitecto
La documentación técnica necesaria para el trámite — planos, memorias descriptivas, cálculos — la elabora el arquitecto que lleva el expediente. No tenés que tenerla de antemano.
El relevamiento de la propiedad es parte del servicio. Es en ese momento cuando se genera la documentación técnica en base a lo que existe hoy.
¿No sabés si tenés lo necesario para empezar?
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Te digo en una consulta qué documentación tenés, qué falta y cómo seguir.
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